房产往往是离婚财产分割的核心。婚前购房、父母出资、共同还贷等情形下，处理方式差异较大，需结合出资、登记与还贷证据综合判断。
婚前一方全款购房
登记在购房一方名下的，一般认定为个人财产，离婚时不予分割；但若婚后用于共同生活且存在共同还贷，需对还贷部分及对应增值进行补偿。
父母出资购房
婚前父母出资且登记在子女名下的，通常视为对子女个人的赠与；婚后出资的，除明确表示赠与一方外，一般按夫妻共同财产处理。
共同还贷的处理
婚前购房、婚后共同还贷的，离婚时由产权登记方取得房屋，对另一方共同还贷部分及其对应增值进行补偿。
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